부동산 양도소득세 계산 (양도세율표)

오늘은 부동산 양도소득세에 대해 알아보고 계산하는 방법에 대해서도 함께 체크해보는 시간 갖도록 하겠습니다.

부동산 양도소득세란

양도소득세는 부동산과 같은 재산을 양도하는 과정에서 발생하죠 오늘은 부동산을 매매하여 이익이 발생했을 때 이 이익에 대한 세금인 양도소득세를 계산하는 방법에 대해 안내해드리도록 하겠습니다.

 

👆부동산 양도소득세 계산기💡

부동산 양도소득세 계산

양도소득세라는 세금 항목은 주택 보유 수 뿐 아니라 보유 기간, 위치 등 꽤 많은 것들이 작용하기 때문에 개인마다 양도소득세 세금이 달라질 수 있습니다.

 

국세청에서는 부동산 양도소득세 계산을 위해 계산기를 제공하고 있는데요, 오늘 이를 통해 간편하게 계산하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다.

 

👆양도소득세 계산기 바로가기💡

양도소득세 과세표준

양도소득세의 과세표준은 부동산을 매매하고나서 발생한 이익이 됩니다. 이는 내가 양도한 금액에서 취득한 금액을 차감해주면 되는데요 이 때, 취득가액 뿐 아니라 필요경비 등이 함께 차감될 수 있습니다.

 

양도가액은 부동산을 매도자에게 실제로 넘긴 금액을 기준으로 하고 취득가액은 실제 지출하여 부동산을 구입한 가격을 의미합니다.

 

👆양도세율표 바로가기💡

양도소득세 계산 절차

이 처럼 양도가액에서 취득가액을 빼고나면 양도차익이 과세표준이 된다고 말씀드렸는데요 이 금액에서 일정 금액이 공제됩니다. 이 금액에 세율을 적용하여 세액을 계산하는데요 

 

양도소득세 세율은 부동산의 종류, 보유 기간, 거래 금액에 따라 다르게 적용됩니다. 

양도소득세율표

양도소득세율은 부동산의 종류와 보유기간 등에 따라 다르게 적용된다고 말씀드렸는데요, 기본세율이 보통 적용되지만 1가구 2주택 이상일 경우 중과세율이 적용됩니다.

 

양도소득세율표 바로가기

👆양도소득세율 표 바로가기💡

 

 

오늘 양도소득세 계산에 대해 안내해드렸는데요 양도소득세를 절감하기 위해서는 장기 보유하는 것 만큼 좋은 것이 없습니다. 보유 기간이 길 수록 공제율이 올라가기 때문입니다. 

 

또한 1가구 1주택자의 경우 비과세 혜택을 받기 위해서는 주택을 2년 보유하면서 2년 이상 거주해야 합니다. 필요경비에 대해서는 철저하게 증빙 서류 등을 지참하시고 양도소득세 계산할 때 꼭 공제받을 수 있도록 하여 양도소득세 계산시 불필요한 금액에 대해 차감하시면 절감하실 수 있습니다.

 

👆1가구 2주택 비과세 요건 바로가기💡

 

양도소득세를 신고하기 위해서는 주어진 기간 내 신고와 납부를 끝내셔야 하고 몇 가지 필요한 서류를 지참하여 함께 제출해야 합니다. 오늘 알려드린 내용을 참고하여 양도소득세를 계산하고 정확하게 신고하시어 세금 문제를 해결하시길 바라겠습니다.

 

1가구2주택 양도세 비과세 요건 알아보기